1、开发商破产时房子已经完工：
如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。
2、开发商破产时房子还未完工：
如果你所购买的房子还没有完工，还处于期房贷款的阶段，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
退房后开发商不退款有以下处理方式：
1、要求开发商支付违约金。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、凭购房合同至法院起诉开发商。
买期房后，大概三十个工作日，可以拿购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天。房地产开发项目取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖预售合同备案专用章予以注记，购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
1、银行房贷的还款时间和交房时间是没有关系的，我们无论是贷款购买期房还是二手房，房贷一般都是从银行放款的次月开始还。通常银行放款之后，会短信或电话通知借款人下个月的还款时间，大家最好提前将钱存到还款账户中。
2、我们在申请银行房贷时，不要一味的最求高额度的贷款，最好请银行工作人员计算出每月的还款额度是多少，利息是多少，这样可以准确的了解每个月的还款额，方便我们合理的安排家庭的收支。
3、银行还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息还款方式其本息是固定的，比较适合家庭收入稳定的人员;等额本金的还款方式，其本金是固定的，但是利息逐渐递减，前期的还款压力会比较大。大家可以根据自己的实际情况来选择合适的还款方式。
4、有些人会选择提前还款，不同银行对于提前还款的规定是一样的，有的银行规定不满1年是不能提前还款的;有的银行规定提前还款要缴纳罚息等等。如果想要提前还款，可先了解一下贷款银行提前还款的政策。如果我们因为经济紧张导致还房贷压力很大，大家可以向银行申请延期。
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