贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
长沙首套房贷款条件及要求：
1、借款人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件。
2、借款人申请公积金贷款前连续六个月含以上正常缴存住房公积金。
3、借款人有稳定的经济收入，无不良信用记录。
4、已支付所购房屋总价的比例不低于20%的首付款，且有按规定偿还贷款的能力。
5、具有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
6、公积金管理中心要求的其他条件。
长沙首套房贷款材料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
长沙可以同时认筹两套房子吗，说明如下：
长沙可以同时认筹两套房子，房屋认筹其实是开发商为了确认业主是否愿意购房的一种手段，对于业主来说，在付完认筹金之后，不仅可以享受优先购房的权利，而且在房价方面也会比其他购房者优惠。因为认筹是按顺序选房的，所以购房者即使没有选到心仪的房子，开发商也会将认筹金如数退还。
相关说明：
房屋认筹的方法：
1、填写资料，交付认筹金。在购房者了解完楼盘的大致信息之后，如果想要购买，就可以找相关的售房人员填写表格，并交付一笔相应的认筹金，然后购房者就会得到一张“认筹卡”，等到开盘的时候，可以此卡享受优先选房的权利。需要注意的是，很多楼盘的认筹人数会比实际推出的楼盘多，所以业主如果没有选到心仪的房子，可以要求业主退回资金。
2、解筹。解筹其实就是正式购房的过程，待开发商取得房屋预售许可证之后，会根据认筹的时间进行选房，选择到心仪房子的业主可以统一签订购房合同，然后支付相应的首付款就可以了，在交首付款时，可以用之前交的认筹金相抵。
长沙100平的房子，首付一般需要30万，不过这是办理商业贷款所需要的支付的首付，如果购房者申请的是公积金贷款的话，那么首付则只需要20万。根据贷款买房政策要求，在长沙申请商业贷款的首付不低于总房款的30%，而公积金贷款的首付则不低于总房款的20%。
在长沙买房的流程是比较固定的，需要先完成房屋的认筹。在选择好楼盘之后就需要进行认筹了，在这个阶段需要缴纳一部分的定金，等待摇号的通知。
其次，进行房屋的楼层和户型选择。进行摇号来选择楼房的购买排序，然后再完成房屋具体楼层和户型的选择过程。
然后进行手续的办理。需要及时的完成网签和正式合同的签订，并且进行购房首付款的缴纳和房屋贷款的办理。
最后，完成收房的手续。在房屋竣工之后，房主需要经过验房之后办理收房的相关手续，达成房屋的最终交易。
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