房产集体证是可以过户的，但过户时对以下情况有限制。
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；
3、买房者以后卖房要通过单位同意；
4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续；
5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。
集体房产证过户需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份到房地产管理所办理相关手续。其次，如果是在农村，按照土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是如果要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。集体房产证房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证，可以进行交易，但具有较大的法律风险。
如果购房人在购房合同或协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定，这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。
1、集体土地使用证能过户,但过户时要满足一些要求：过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,没有住房。
2、【法律依据】
3、《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
一般情况下，办理房产过户都是需要土地证的。但也有不需要土地证的情况，详情如下：
1、属于集体土地。土地如果属于集体土地，例如农村的房屋，这样的土地是宅基地证，土地证是绿色的，这种情况，房产是不可以进行过户。
2、土地具有历史遗留问题。也就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是不通过土地证可以过户的。但是需要到国土部门出证明或者复印大国土证到房管部门办理相关证明。
3、属于国有划拨土地。也就是属于政府的土地有大土地证，但没有把大土地证分割到每一户，这种情况房产证可以不通过土地过户。但是，也要到国土部门出证明。
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